*100 Meter vom Strand * Schnäppchen * Maisonette-Wohnung Rewal Polen * Geräumige Maisonette-Wohnung in der Residenz “Mare Balticum” in Rewal

Zusammenfassung

Preis	567.000 PLN (ca. 122.000 EUR)
Wohnfläche	43,15 qm
Zimmer	2
Maklerprovision	4% des Kaufpreises + polnische Mehrwertsteuer (23% der Provision), insgesamt 4,92% des Kaufpreises
Baujahr	2010
Heizung	Mit Akkumulationsöfen und Infrarotheizungen beheizt. Warmwasser wird durch einen Boiler geliefert.
Zustand	Gut
Energieausweis	Zu Erstellen
Besonderheiten	Bereit zur Vermietung. Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt Direkt am Strand (100 M. von der Ostsee entfernt) Als Gewerbefläche verkauft (für Urlauber geeignet, aber nicht zu Wohnzwecken).
Steuerplannung	Beim Umzug, Ansässigkeit in Polen (Günstigere Einkommensteuer; Möglichkeit deutsche und polnische Immobilien ohne Erbschaftsteuer zu vererben).
Rechtssicherheit	Grundbuch
Möglichkeit, eine polnische Familienstifung zu gründen	Ja
Wikipedia-Seite der Gegend	https://de.wikipedia.org/wiki/Rewal

Top-Lage für Urlauber!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt

Zum Verkauf steht eine geräumige zweistöckige Wohnung mit einer Fläche von 43,15 m² im zweiten Stock der Residenz “Mare Balticum” in Rewal, nur 100 Meter vom Strand entfernt. Das Apartment wurde im Jahr 2010 erbaut und besteht aus zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich auf der zweiten Ebene, mit Fenstern auf der südlichen Seite des Gebäudes, was den ganzen Tag über schönes natürliches Licht garantiert.

Auf der ersten Ebene der Wohnung befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer und ein Balkon. Im Wohnzimmer gibt es ein ausziehbares Sofa, einen Couchtisch, 2 Hocker, eine Kommode, einen Fernseher und einen Tisch mit 4 Stühlen. Die Einbauküche ist mit Haushaltsgeräten ausgestattet, einschließlich eines Elektroherds, einer Dunstabzugshaube, eines Kühlschranks und eines Geschirrspülers. Im Flur gibt es eine Kleiderstange und ein Regal für Schuhe. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Boiler. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit Plissees und Außenrollläden ausgestattet, um die Lichtintensität im Raum zu regulieren.

Auf der zweiten Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit einem großen Doppelbett und einem Zustellbett. Es gibt auch zwei geräumige Kleiderschränke, eine funktionale Dachschräge, einen Nachttisch, einen Schminktisch, einen Spiegel, einen Safe und einen Fernseher. Die Fenster im Schlafzimmer sind mit VELUX-Plissees und Außenrollläden gesteuert durch Fernbedienung ausgestattet.

Die Immobilie wird mit Akkumulationsöfen und Infrarotheizungen beheizt und das Warmwasser wird durch einen Boiler geliefert. Dadurch sind die Betriebskosten niedrig.

Das monatliche Hausgelt beträgt 347,00 PLN [ca. 80 EUR] (WLAN in der Miete enthalten).

Die Wohnung ist voll ausgestattet und bereit zum Einzug. Ein Parkplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung und wird im Preis mitverkauft. Wir laden Sie herzlich ein, uns zu kontaktieren und sich mit dem Angebot vertraut zu machen.

Vorteile wenn Sie eine polnische Immobile kaufen

Wenn Sie eine polnische Immobilie kaufen wollen, müssen Sie die folgenden Ausgaben zurechnen:

• Polnische Grunderwerbsteuer (2% des Kaufpreises) [podatek od czynności cywilnoprawnych],
• Dieser Kauf ist von Mehrwertsteuer (8%/23%) befreit.
• Notarkosten (ca. 5.000 PLN brutto – ca. 1200 EUR),
• Dolmetscher, wenn Sie kein Polnisch sprechen (in der Maklerprovision enthalten),
• Maklerprovision (4% des Kaufpreises netto + 23% der Provision als polnische Mehrwertsteuer),
• Kosten für die Besichtigung der Immobilie (es wird empfohlen, die Immobilie vor der Entscheidung persönlich zu besichtigen), eventuelle Kosten für technische Gutachten (über den Zustand des Gebäudes) sowie rechtliche und steuerrechtliche Prüfungen (zum Beispiel bezüglich der steuerlichen Registrierungen je nach Verwendungszweck der Immobilie).

Auch nach dem Kauf sieht die Besteuerung – im Vergleich zu Deutschland – günstig aus.

Wenn Sie weiterhin in Deutschland ansässig bleiben, ist das Einkommen aus Vermietung einer polnischen Immobilie steuerfrei. Dies schließt jedoch das Recht Polens auf Einkommens-, Umsatz- und Besitzbesteuerung nicht aus.

Je nach Verwendungszweck der gekauften Immobilie kann die polnische Besteuerung unterschiedlich aussehen.

Einkommensteuer:

Es besteht die Möglichkeit, das Einkommen bis zu einem Jahresbetrag von 100.000 PLN mit einem Steuersatz von 8,5% zu besteuern. Wenn Sie diese Schwelle überschreiten, beträgt der Steuersatz 12,5%. In diesem Fall besteht jedoch keine Möglichkeit, Werbungskosten und Abschreibungen abzuziehen. Alternativ können Sie sich für andere Optionen entscheiden, wie zum Beispiel den Regelsteuersatz von 19% (mit der Möglichkeit, Werbungskosten und Abschreibungen abzuziehen) oder den Steuersatz von 18/32% (mit einem Freibetrag von 30.000 PLN).

Grundsteuer:

Die Frage zur Grundsteuer lässt sich nicht pauschal beantworten und hängt stark von der Nutzung der Immobilie ab. Wenn die Fläche beispielsweise gewerblich genutzt wird, darf die Grunderwerbsteuer jährlich nicht mehr als ca. 20 PLN [ca. 4,25 EUR] pro Quadratmeter der gewerblich genutzten Fläche betragen.

Als polnischer Steuerberater unterstütze ich Sie gerne bei der genauen Berechnung und Entscheidung über die beste Besteuerungsform.