110 qm mit Garten und Parkplatz *** 30 Minuten vom Zentrum Warschau entfernt *** ideal für Familien
Zusammenfassung
Nur 30 Minuten mit dem Auto von Warschau entfernt!
Eine Wohunung nur 30 Minuten (mit dem Auto) von Warschau entfernt steht zum Verkauf!
Bechreibung
Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer (jedes über 10m2) und ein Badezimmer.
Darüber hinaus gibt es einen Garten und einen Parkplatz.
Kein Hausgeld erforderlich.
In der Nähe gibt es Geschäfte, eine Schule, einen Kindergarten, Gesundheitseinrichtungen und sogar ein Krankenhaus.
In einer Entfernung von ca. 1,5 km gibt es ein Einkaufszentrum, in dem sich Biedronka, Pepco, Hebe, CCC usw. befinden.
Die Anbindung nach Warschau erfolgt über die S8-Route und den städtischen ZTM-Bus (Metro Trocka) – 5 Gehminuten zur Haltestelle.
Anfahrt zum Zentrum von Warschau:
- Mit dem Auto dauert es etwa 30 Minuten
- Mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es etwa eine Stunde.
Vermietung
Aus Vermietung dieser Wohnung können Mieteinnahmen von ca. 5.000 PLN (ca. 1090 EUR brutto) monatlich erzielt werden. Das Einkommen bliebt in Deutschland steuerfrei. In Polen kann der Steuersatz von 8,5% angewandt werden (effektiv bleiben also 91,5% des Einkommens übrig).
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Logistikzentren und ist daher auch ideal zur Vermietung an Mitarbeiter geeignet.
Vorteile wenn Sie eine polnische Immobile kaufen
Wenn Sie eine polnische Immobilie kaufen wollen, müssen Sie die folgenden Ausgaben zurechnen:
- Polnische Grunderwerbsteuer (2% des Kaufpreises) [podatek od czynności cywilnoprawnych],
- Dieser Kauf unterlieg der Mehrwertsteuer (8%/23%) nicht.
- Notarkosten (ca. 5.000 PLN brutto – ca. 1200 EUR),
- Dolmetscher, wenn Sie kein Polnisch sprechen (in der Maklerprovision enthalten),
- Maklerprovision (4% des Kaufpreises netto + 23% der Provision als polnische Mehrwertsteuer),
- Kosten für die Besichtigung der Immobilie (es wird empfohlen, die Immobilie vor der Entscheidung persönlich zu besichtigen), eventuelle Kosten für technische Gutachten (über den Zustand des Gebäudes) sowie rechtliche und steuerrechtliche Prüfungen (zum Beispiel bezüglich der steuerlichen Registrierungen je nach Verwendungszweck der Immobilie).
Auch nach dem Kauf sieht die Besteuerung – im Vergleich zu Deutschland – günstig aus.
Wenn Sie weiterhin in Deutschland ansässig bleiben, ist das Einkommen aus Vermietung einer polnischen Immobilie steuerfrei. Dies schließt jedoch das Recht Polens auf Einkommens-, Umsatz- und Besitzbesteuerung nicht aus.
Je nach Verwendungszweck der gekauften Immobilie kann die polnische Besteuerung unterschiedlich aussehen.
Einkommensteuer:
Es besteht die Möglichkeit, das Einkommen bis zu einem Jahresbetrag von 100.000 PLN mit einem Steuersatz von 8,5% zu besteuern. Wenn Sie diese Schwelle überschreiten, beträgt der Steuersatz 12,5%. In diesem Fall besteht jedoch keine Möglichkeit, Werbungskosten und Abschreibungen abzuziehen. Alternativ können Sie sich für andere Optionen entscheiden, wie zum Beispiel den Regelsteuersatz von 19% (mit der Möglichkeit, Werbungskosten und Abschreibungen abzuziehen) oder den Steuersatz von 18/32% (mit einem Freibetrag von 30.000 PLN).
Grundsteuer:
Die Frage zur Grundsteuer lässt sich nicht pauschal beantworten und hängt stark von der Nutzung der Immobilie ab. Wenn die Fläche beispielsweise gewerblich genutzt wird, darf die Grunderwerbsteuer jährlich nicht mehr als ca. 20 PLN [ca. 4,25 EUR] pro Quadratmeter der gewerblich genutzten Fläche betragen. In diesem Fall gibt es staat Grundsteuer, eine landwirtschaftliche Steuer zu bezahlen, die sehr günstig ist und auch Einkommen aus der Vermietung umfasst.
Als polnischer Steuerberater unterstütze ich Sie gerne bei der genauen Berechnung und Entscheidung über die beste Besteuerungsform.
Über uns
Lassen Sie sich professionell betreuen und erleben Sie eine neue Qualität in der Beratung im Hinblick auf polnische Immobilien! Wir von SteuerninPolen.de sind nicht nur deutsche Immobilienmakler, sondern auch polnische Anwälte und Steuerberater, die beim Amtsgericht München als Rechtskundige im polnischen Recht zugelassen sind. Wir unterliegen der ständigen Aufsicht nicht nur deutscher, sondern auch polnischer Behörden und handeln zu 100 % rechtskonform. Darüber hinaus sind wir stets online und persönlich in München erreichbar.
Herr Tim, der Gründer unserer Kanzlei, wurde von Wolters Kluwer, der polnischen Rechtsanwaltskammer und verschiedenen Berufsverbänden als einer der 10 besten Anwälte Polens für das Jahr 2022 ausgezeichnet (“Rising Star 2022”).
Auch wenn Sie eine Immobilie bereits gefunden haben, unterstützen wir Sie gerne beim Kaufprozess und bei der Prüfung des steuerlichen und rechtlichen Status.
Wir bieten Ihnen umfassende, schnelle und professionelle Betreuung, sowohl online als auch in unserem Büro am Viktualienmarkt 8 in München. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
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